Tại sao phải quy định điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh?

Pháp luật hiện hành quy định khá cụ thể về điều kiện đối với từng loại bất động sản đưa vào kinh doanh. Vậy những quy định này có ý nghĩa như thế nào? Cùng lý giải qua bài viết này của Luật LawKey nhé.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Tùy thuộc vào từng loại bất động sản đưa vào kinh doanh mà pháp luật quy định những điều kiện khác nhau. Cụ thể như sau:

Đối với nhà, công trình xây dựng

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Ý nghĩa quy định điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh

Ý nghĩa quy định điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh được thể hiện qua các khía cạnh sau:

Đối với việc quản lý nhà nước

Không giống như các tài sản khác, đất đai là một loại tài sản đặc biệt thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Theo đó, Nhà nước phải đề ra các biện pháp để quản lý, khai thác nguồn tài nguyên này một cách có hiệu quả thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (quy hoạch tổng thể sử dụng đất 10 năm, kế hoạch sử dụng đất 5 năm và kế hoạch sử dụng đất hàng năm).

Ngoài đất đai, các công trình xây dựng như nhà ở, trung tâm thương mại, nhà máy, xí nghiệp… là những công trình không chỉ có ý nghĩa về mặt kinh tế – xã hội mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, chất lượng cuộc sống, sinh hoạt của nhân dân do đó Nhà nước phải quản lý việc xây dựng, cải tạo các công trình đó phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn.

Các quy định về điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh sẽ tạo điều kiện cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền nắm được tình hình sử dụng đất từ đó đề ra các chính sách, các biện pháp để sử dụng đất một cách có hiệu quả. Bên cạnh đó, thông qua các quy định này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thống kê, quy hoạch đô thị… nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội của đất nước, xây dựng mới các công trình phục vụ quốc kế, dân sinh.

Đối với thị trường bất động sản

Quyền sử dụng đất, nhà, công trình xây dựng là những tài sản có giá trị lớn. Việc quy định các điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh đã công khai hóa các quyền liên quan đến bất động sản, trên cơ sở đó phục vụ cho việc phát triển thị trường bất động sản một cách minh bạch.

Bên cạnh đó, quy định việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất như hiện nay làm cho việc quản lý bất động sản không tách rời giữa nhà và đất bởi lẽ việc tách rời giữa nhà và đất và giao cho hai cơ quan khác nhau quản lý: Bộ Tài nguyên môi trường quản lý đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và Bộ Xây dựng quản lý nhà, công trình xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền quản lý nhà, công trình xây dựng (sổ hồng) như trước đây dẫn đến một tình trạng là khi thực hiện các giao dịch dân sự về nhà đất, đặc biệt là thế chấp nhà mà không thế chấp đất hoặc thế chấp đất mà không thế chấp nhà trong hợp đồng vay do đó khi bên vay không trả được tiền khi đến hạn thì bên cho vay không thể xử lý tài sản thế chấp.

Các quy định về điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh sẽ buộc cá nhân, tổ chức tham gia thị trường bất động sản phải tuân theo do đó làm cho thị trường bất động sản trở nên lành mạnh, các giao dịch về bất động sản được kiểm soát và chấm dứt các giao dịch bất động sản trái phép, không có giấy tờ hợp pháp.

Đối với tổ chức, cá nhân tham gia thị trường bất động sản

Quy định về điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh đã cung cấp cho các bên giao dịch trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai; hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất những thông tin liên quan đến bất động sản, giúp các bên xác định được quyền và nghĩa vụ của mình.

Trên đây là nội dung bài viết Tại sao phải quy định điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh? Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.

Xem thêm:

Điều kiện đưa đất vào kinh doanh theo luật hiện hành?

Điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật