Bồi thường chi phí đầu tư vào đất như thế nào?

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất được áp dụng trong trường hợp nào? Nguyên tắc thực hiện bồi thường trong trường hợp này? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau của LawKey.

Tình huống

Khi tôi xây dựng xong dãy nhà làm việc cho cán bộ, công chức ở xã tôi thì thay vì thanh toán chi phí xây dựng, chính quyền xã giao cho tôi 700 m² đất thuộc quỹ đất công ích của xã để sử dụng. Tính tới thời điểm hiện tại, tôi và gia đình đã sử dụng được 8 năm. Lúc giao cho tôi, xã có lập biên bản và có chữ ký của chủ tịch UBND xã. Giờ UBND huyện muốn thu hồi đất mà gia đình tôi đang sử dụng để xây công trình phục vụ mục đích phát triển kinh tế địa phương.

Luật sư cho tôi hỏi:

1.Gia đình tôi có được bồi thường về đất không?

2.Trên đất có một ngôi nhà cấp 4, công trình phụ và một xưởng chế biến gỗ, tất cả đã được tôi đầu tư, đó là mồ hôi, công sức của tôi bao năm, vậy khi thu hồi, tôi và gia đình có được bồi thường hay hỗ trợ gì về những tài sản này không?

Luật sư LawKey trả lời

Dựa vào những thông tin mà ông/bà cung cấp, Luật sư LawKey xin phép được trả lời như sau:

Bồi thường về đất

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013, Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

– Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

– Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

– Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

– Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

– Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Từ quy định pháp luật, trường hợp của khách hàng đang sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích của xã sẽ không được bồi thường về đất khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất. Thay vào đó, Nhà nước sẽ bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại cho khách hàng.

>>Xem thêm: Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại

Căn cứ Điều 88 Luật Đất đai 2013 thì Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

– Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.

– Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại.

Như vậy, khi tiến hành thu hồi đất của khách hàng, cơ quan có thẩm quyền cần xác định những thiệt hại trên thực tế của khách hàng để đưa ra đơn giá bồi thường thỏa đáng, trong đó bao gồm các chi phí xây dựng ngôi nhà cấp 4, công trình phụ cũng như xưởng chế biến gỗ (căn cứ Điều 89 Luật Đất đai 2013)

>>Xem thêm: Bồi thường về đất đối với đất nông nghiệp hiện nay như thế nào?

                      Bồi thường chi phí đầu tư vào đất được xác định như thế nào?

Trên đây là tư vấn của LawKey liên quan đến bồi thường chi phí đầu tư vào đất hiện nay. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với lawKey để được tư vấn, giải đáp.