Cho thuê lại quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt do đó khi tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản dưới hình thức cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:

Điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Nguyên tắc cho thuê lại quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản

– Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện về quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh.

– Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai.

Nội dung hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

– Tên, địa chỉ của các bên;

– Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Thời hạn sử dụng đất;

– Giá cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);

– Phương thức và thời hạn thanh toán;

– Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

– Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

– Phạt vi phạm hợp đồng;

– Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

– Giải quyết tranh chấp;

– Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lại quyền sử dụng đất

Bên cho thuê lại quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau:

Quyền của bên cho thuê lại quyền sử dụng đất

– Yêu cầu bên thuê lại khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên thuê lại thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên thuê lại chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê lại không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê lại có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê lại trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.

– Yêu cầu bên thuê lại giao lại đất khi hết thời hạn thuê lại theo hợp đồng.

– Yêu cầu bên thuê lại bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê lại gây ra.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên cho thuê lại quyền sử dụng đất

– Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

– Chuyển giao đất cho bên thuê lại đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Đăng ký việc cho thuê lại quyền sử dụng đất.

– Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích.

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Thông báo cho bên thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất

Bên thuê lại quyền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ sau:

Quyền của bên thuê lại quyền sử dụng đất

– Yêu cầu bên cho thuê lại cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất được cho thuê.

– Yêu cầu bên cho thuê lại chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Được sử dụng đất thuê lại theo thời hạn trong hợp đồng.

– Khai thác, sử dụng đất thuê lại và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê lại.

– Yêu cầu bên cho thuê lịa bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê lại gây ra.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê lại quyền sử dụng đất

– Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê lại.

– Không được hủy hoại đất.

– Thanh toán đủ tiền thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.

– Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Trên đây là nội dung bài viết Cho thuê lại quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.

Xem thêm:

Trường hợp không được chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hiện nay?

Kinh doanh bất động sản dưới hình thức cho thuê quyền sử dụng đất