Điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh

Quyền sử dụng đất là một trong những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014. Điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh được quy định như sau:

Thứ nhất, có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Quyền sử dụng đất là quyền sở hữu mang tính chất vô hình, quyền này không hiện hữu rõ ràng như nhà, công trình xây dựng do đó khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đó là hợp pháp. Nếu không có giấy tờ hợp pháp chứng minh về nguồn gốc cũng như quyền sử dụng đối với diện tích đất đó thì giao dịch không thể xảy ra do không có căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thủ tục đăng ký đất đai đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Đối với việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, mặc dù hai hình thức kinh doanh này bên cho thuê, cho thuê lại không phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng vẫn phải đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nhằm tạo thuận lợi cho việc quản lý đất đai của các cơ quan có thẩm quyền, đồng thời tránh tình trạng tranh chấp liên quan đến quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ diện tích đất này.        

Thứ hai, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất

Cũng như đối với nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất khi đưa vào kinh doanh cũng không thể có tranh chấp xảy ra. Xuất phát từ nhu cầu giao dịch bất động sản giữa các bên mà pháp luật quy định điều kiện quyền sử dụng đất không có tranh chấp nhằm tạo sự thuận lợi trong giao dịch giữa các bên, nếu có sự tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ khiến cho việc thực hiện giao dịch gặp phải những khó khăn, bất lợi và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, thuê lại quyền sử dụng đất.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Việc đặt ra quy định này nhằm tránh tình trạng đất đã bị kê biên để bảo đảm thi hành án nhưng vẫn được đưa vào kinh doanh để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đối với diện tích đất đó dẫn đến tranh chấp giữa các bên và ảnh hưởng đến quyền, lợi ích của các chủ thể liên quan đến quyền khai thác, sử dụng đất.

Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là quyền của chủ thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được nhận chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ thể khác. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất này phải trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu hết thời hạn sử dụng đất mà các chủ thể vẫn tiến hành các giao dịch chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thì việc thực hiện các giao dịch trên là trái quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung bài viết Điều kiện để quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.

Xem thêm:

Đưa đất không đủ điều kiện vào kinh doanh bị xử phạt như thế nào?

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh