Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Dưới đây là các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định mới nhất.

Quy định chung về môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một trong những nội dung của hoạt động kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức kinh doanh cần chú ý đến một số quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 về hoạt động này.

Nội dung môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản được phép hoạt động trong phạm vi các công việc theo quy định tại Điều 63 Luật sau:

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Thù lao môi giới bất động sản

Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Hoa hồng môi giới bất động sản

Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Pháp luật đặt ra cho các bên quyền và nghĩa vụ nhất định trong quá trình kinh doanh môi giới bất động sản. Điều 66 và Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Về các quyền

Bất kỳ tổ chức, cá nhân nào đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều được đảm bảo thực hiện các quyền:

– Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.

– Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.

– Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.

– Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Về các nghĩa vụ

Bên cạnh các quyền được trao, các tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản phải đảm bảo tiến hành các nghĩa vụ:

– Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

– Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

– Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Để được kinh doanh môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.