Quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là gì? Quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định mới nhất là gì?

Thế nào là kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Theo đó, bản chất thì bất động sản hình thành trong tương lai là việc bất động sản đang được hình thành, chưa thể sử dụng ở hiện tại nhưng có thể được nghiệm thu đưa vào sử dụng ở tương lai.

Xuất phát từ khái niệm đó, chúng ta có thể xây dựng khái niệm về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là hoạt động giữa một bên là chủ đầu tư dự án và một bên là khách hàng trong việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Trên thực tế hiện nay, việc kinh doanh bất động sản trong tương lai diễn ra ngày càng phổ biến. Để đẩm bảo quyền lợi của mình, khách hàng phải khi giao kết hợp đồng phải chú ý đến chủ thể có thẩm quyền quyết định đối với bất động sản đó.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 54 Luật kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương III về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, các quy định tương ứng trong Chương II về Kinh doanh bất động sản có sẵn và các quy định khác có liên quan của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Điều kiện để bất động sản hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh

Không phải bất cứ bất động sản hình thành trong tương lai nào đều được đưa vào kinh doanh. Chỉ có những bất động sản đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 mới được đưa vào kinh doanh.

Các điều kiện đó là:

– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

– Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.