Thuế và lệ phí khi tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định

Những điều cần biết về vấn đề quy định của pháp luật Việt nam hiện hành về thuế và lệ phí khi tặng cho quyền sử dụng đất như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, vợ chồng tôi có mảnh đất (đã có chứng nhận quyền sử dụng) tặng lại lần đầu cho anh ruột của chồng. Vậy chúng tôi khi làm những thủ tục hồ sơ để tặng cho miếng đất có được miễn các loại thuế (thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ) không? Quy định pháp luật thế nào? Xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Công ty TNHH Tư vấn LawKey Việt Nam cảm ơn anh/chị đã tin tưởng khi gửi câu hỏi đến LawKey. Với thắc mắc của anh chị, luật sư LawKey tư vấn như sau:

Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ.

Thứ nhất, anh/chị được miễn thuế thu nhập cá nhân khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ tại khoản 1 và khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012, quy định thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Như vậy, trường hợp của anh/chị thuộc khoản 1 điều 4 thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa anh chị em ruột với nhau nên được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Xem thêm:  Cách tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định mới nhất

 Các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân hiện nay

Thứ hai, anh/chị được miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 10 điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Như vậy, lệ phí trước bạ về tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ, con cái…chỉ được miễn lệ phí trước bạ khi được Cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu. Do đó, trường hợp của anh/chị sẽ được miễn lệ phí trước bạ.

Xem thêm: Các trường hợp nhà đất được miễn lệ phí trước bạ

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về “Quy định pháp luật về thuế và lệ phí khi tặng cho quyền sử dụng đất” gửi đến bạn đọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.