Quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản đúng pháp luật

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng điều kiện gì? Hồ sơ, quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản đúng pháp luật được quy định ra sao?

Điều kiện thành lập

Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện đòi hỏi chủ thể kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện luật định.

Luật kinh doanh bất động sản 2014 tại Điều 69 đã đặt ra những điều kiện buộc chủ thể kinh doanh phải đáp ứng, đó là:

– Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;

– Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

– Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

– Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;

– Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay

Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay

Trình tự, thủ tục thực hiện

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khi đáp ứng các điều kiện trên thì thực hiện các bước sau để được Sở Xây dựng cho phép hoạt động.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ theo quy định tại khỏan 3 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, bao gồm:

– Đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);

– Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

– Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;

– Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;

– Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

– Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);

– Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).

Hồ sơ sau khi được chuẩn bị đầy đủ thì gửi về Sở Xây dựng địa phương.

Bước 2: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ

– Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

– Sở Xây dựng báo cáo về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa thông tin của sàn lên trang thông tin điện tử của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. 

– Khi có thay đổi thông tin, Sàn giao dịch bất động sản phải báo cáo về Sở Xây dựng để điều chỉnh.

Xem thêm: Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về “Quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản đúng pháp luật” gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.