Xác định các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh
Kinh doanh bất động sản là một hoạt động kinh doanh phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, không phải tất cả các bất động sản đều được đưa vào kinh doanh. Vậy pháp luật quy định những bất động sản nào được phép đưa vào kinh doanh? Cùng tìm hiểu qua bài viết này của LawKey nhé.
Khái niệm bất động sản
Việc phân loại tài sản thành bất động sản và động sản có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ.
Theo từ điển Luật học: Bất động sản là các tài sản không di dời được. Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó, các tài sản khác gắn liền với đất đai, các tài sản khác do pháp luật quy định.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và các tài sản khác theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, bất động sản trong quy định của pháp luật Việt Nam là khái niệm mở mà cho đến nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này.
Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh
Bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. Tuy nhiên, không phải tất cả các bất động sản đều được phép đưa vào kinh doanh.
Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định các loại bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:
“Điều 5. Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:
- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;
- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.”
Từ quy định trên, có thể chia bất động sản đưa vào kinh doanh thành ba loại sau đây:
– Nhà, công trình xây dựng có sẵn: là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.
– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng.
– Quyền sử dụng đất: là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho… từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung bài viết Xác định các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.
Xem thêm:
Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản [...]
Quyền và nghĩa vụ của quỹ tín dụng nhân dân là gì?
Thành viên của quỹ tín dụng nhân dân là các cá nhân, hộ gia đình, pháp nhân với mục đích góp vốn là hỗ trợ nhau trong [...]
