Xác định thu nhập khác từ chuyển nhượng bất động sản

Theo quy định, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu khác chịu thuế thu nhập doanh nghiệp. Việc xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản như thế nào là câu hỏi nhận được nhiều sự quan tâm của giới doanh nghiệp.

Trong nội dung bài viết dưới đây, Lawkey sẽ giải đáp thắc mắc theo quy định pháp luật về vấn đề này giúp quý khách hàng tham khảo.

Văn bản pháp luật điều chỉnh:

•  Thông tư 78/2014/TT-BTC
•  Thông tư 78/2014/TT-BTC
•  Thông tư 96/2015/TT-BTC

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong thu nhập doanh nghiệp gồm :

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất);

– Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất;

– Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất;

– Thu nhập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất;

– Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong thu nhập doanh nghiệp:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản = Thu nhập tính thuế x thuế suất 20%.

Trong đó:

Các khoản chi được trừ để xác định thu nhập chịu thuế của hoạt động chuyển nhượng bất động sản trong kỳ tính thuế phải tương ứng với doanh thu để tính thu nhập chịu thuế và phải đảm bảo các điều kiện quy định các khoản chi được trừ và không thuộc các khoản chi không được trừ.

Chi phí chuyển nhượng bất động sản được trừ bao gồm:

– Giá vốn của đất chuyển quyền

– Chi phí đền bù thiệt hại về đất.

– Chi phí đền bù thiệt hại về hoa màu.

– Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

– Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất.

– Chi phí cải tạo đất, san lấp mặt bằng.

– Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, bưu chính viễn thông…

– Giá trị kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc có trên đất.

– Các khoản chi phí khác liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng.

Trên đây là nội dung giải đáp về xác định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản trong thu nhập của doanh nghiệp. Ngoài ra, Lawkey luôn sẵn sàng phục vụ, tư vấn kế toán – thuế và các vấn đề pháp lý giúp quý khách hàng.

Quý khách hãy liên hệ với LawKey ngay để được tư vấn kĩ càng hơn:

Công ty TNHH tư vấn LawKey Việt Nam – Công ty dịch vụ kế toán uy tín tại Hà Nội

Điện thoại: (024) 665.65.366     Hotline: 0967.59.1128

Email: contact@lawkey.vn        Facebook: LawKey