Kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản

Bên cạnh việc thành lập doanh nghiệp môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân có thể kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

1. Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản

Một trong những hoạt động kinh doanh bất động sản đó là việc tổ chức thực hiện các hoạt động trong phạm vi được phép.

– Khái niệm

Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

– Điều kiện hoạt động

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

– Nội dung hoạt động 

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản được phép hoạt động trong phạm vi quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:

+ Tư vấn pháp luật về bất động sản;

+ Tư vấn về giá bất động sản;

+ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

+ Tư vấn về tài chính bất động sản;

+ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Xem thêm: Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Cách thức xử lý khi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn

2. Kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

Điều 75 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có đưa ra những quy định cơ bản nhất về kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

– Khái niệm 

Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

– Điều kiện hoạt động

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

– Nội dung hoạt động

Doanh nghiệp kinh danh dịch vụ quản lý bất động sản được phép hoạt động trong phạm vi được quy định tại khoản 2 Điều 75 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

+ Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

+ Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

+ Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

+ Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng hợp đồng;

+ Thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Nội dung, thời gian, phạm vi quản lý bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên và giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Xem thêm: Một số quy định về sàn giao dịch bất động sản mà bạn nên biết

Quy trình thành lập sàn giao dịch bất động sản đúng pháp luật

Trên đây là nội dung bài tư vấn “Kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản” của chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.