Điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài

Nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản tại Việt Nam tương đối nhiều bởi nguồn thu lợi nhuận của nó tương đối cao. Vậy pháp luật Việt Nam quy định điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài như thế nào?

Phạm vi kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại khỏan 3 Điều 11 Luật kinh doanh bất động sản 2014, nhà đầu tư nước ngoài được phép hoạt động kinh doanh bất động sản dưới các hình thức sau:

– Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

– Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

– Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với đất được Nhà nước giao.

Điều kiện kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Đối với nhà đầu tư nước ngoài muốn kinh doanh bất động sản tại Việt Nam thì cần đáp  ứng các điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể:

Thành lập doanh nghiệp theo quy định

Nhà đầu tư nước ngoài trước hết phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

Muốn vậy, nhà đầu tư nước ngoài phải thực hiện hai bước sau:

Bước 1: Xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 

Đối với những dự án phải thông qua chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định chủ trương đầu tư.

Đối với những dự án không phải thông qua chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư. Hồ sơ bao gồm:

– Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

– Bản sao Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

– Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án

– Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư

– Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

– Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án có quy định, gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;

– Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ lý do.

Bước 2: Thành lập doanh nghiệp

Nhà đầu tư nước ngoài sau khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở theo quy định của Lụât doanh nghiệp 2014.

Hồ sơ bao gồm:

– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;

– Điều lệ công ty;

– Danh sách thành viên trong công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, danh sách cổ đông trong công ty cổ phần;

– Bản sao chứng thực thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của thành viên;

– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xem xét xử lý cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho nhà đầu tư nước ngoài. Trường hợp từ chối thì phải trả lời bằng văn bản và nếu rõ lý do.

Đủ vốn pháp định theo quy định của pháp luật

Vốn pháp định là mức vốn tối thiểu mà pháp luật quy định phải có để thành lập doanh nghiệp. Tùy theo từng ngành nghề mà mức vốnn pháp định có thể khác nhau.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng số vốn pháp định là 20 tỷ đồng. 

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.