Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện gì? Cùng tìm hiểu qua bài viết này của Luật LawKey nhé.

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Điều kiện để nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể như sau:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó

Đây là những giấy tờ quan trọng để chứng minh chủ đầu tư có quyền sử dụng đất, dự án đầu tư đã được thông qua, được cấp phép xây dựng… và các giấy tờ khác chứng minh chủ đầu tư có đủ nguồn vốn để đảm bảo tiến độ dự án, đảm bảo dự án không bị bỏ ngỏ giữa chừng dẫn đến những “dự án treo” như trong thời gian qua. Với quy định này, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh sẽ đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của bên mua, bên thuê mua, tránh trường hợp xảy ra tranh chấp và đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

Chủ đầu tư đã gửi thông báo đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và nhận được văn bản trả lời của cơ quan này về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Sau khi nhà ở đã hoàn thành thì chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (Sở Xây dựng) về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải trả lời cho chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp quá thời hạn trên mà cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê mua nhà ở.

Việc thông báo này không chỉ giúp cho cơ quan quản lý nhà ở biết về việc nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng để tiến hành nghiệm thu, đánh giá, xem xét xem nhà ở có đạt tiêu chuẩn để đưa vào sử dụng hay không mà còn tạo thuận lợi cho việc quản lý nhà ở, công trình xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng

Chủ đầu tư và ngân hàng thương mại phải ký kết hợp đồng bảo lãnh, hợp đồng này có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua. Theo đó, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo thỏa thuận cho bên mua, bên thuê mua và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Đây là điểm mới của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 so với Luật kinh doanh bất động sản năm 2006, xuất phát từ một thực tế trong thời gian qua là có rất nhiều dự án mặc dù đã được cấp phép xây dựng nhưng vì những lý do khác nhau như không đủ vốn để tiếp tục thi công, chủ dự án ôm tiền bỏ trốn…mà các dự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc bị bỏ ngỏ gây ảnh hưởng đến quyền lợi của bên mua, bên thuê mua. Quy định này đã góp phần bảo vệ tốt nhất cho khách hàng, bảo đảm cho bên mua, bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tránh được rủi ro bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, khắc phục được tình trạng chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ đã cam kết với khách hàng trong thời gian vừa qua, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Trên đây là nội dung bài viết Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.

Xem thêm:

Điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

Điều kiện để nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh