Điều kiện để nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

Nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện gì? Trong bài viết này, Luật LawKey sẽ chia sẻ, giải đáp giúp bạn.

Quy định pháp luật về điều kiện để nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Phân tích điều kiện để nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

Điều kiện để nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh như sau: 

Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Quy định này là hoàn toàn hợp lý bởi lẽ đất là bất động sản tạo ra tiền đề vật chất để các bất động sản khác hình thành, trong đó có nhà, công trình xây dựng. Trên thực tế, nhà đất là một khối tài sản thống nhất không thể tách rời do đó một nguyên lý phổ quát trong quản lý đất đai đó là quản lý theo thửa đất, những tài sản khác sinh ra từ đất, gắn liền với đất thì được quản lý theo đất. Theo đó, nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đăng ký  quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chính dự án đầu tư đó đã đáp ứng đủ các điều kiện để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt do đó chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất mà không phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất.

Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất

Nhà đất là một khối tài sản thống nhất không thể tách rời và là tài sản có giá trị lớn không chỉ đối với mỗi cá nhân mà còn đối với mỗi quốc gia (theo đánh giá của các chuyên gia trên thế giới thì thị trường bất động sản nắm giữ khoảng 40% GDP của các quốc gia phát triển và hơn 50% GDP của các quốc gia đang phát triển) do đó sự ổn định của thị trường bất động sản sẽ góp phần duy trì sự ổn định của kinh tế vi mô. Cũng vì giá trị lớn của loại tài sản này mà mọi người đều muốn giành quyền sở hữu nó, sự không rõ ràng về mặt pháp lý là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp. Ví dụ: A bán nhà cho B với giá 500.000.000 đồng nhưng vì chỗ thân quen nên hai bên chỉ thỏa thuận bằng lời nói chứ không lập thành văn bản và không làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà cho B. Mấy năm sau thì xảy ra tranh chấp do con của A muốn đòi lại ngôi nhà này. Theo đó, việc quy định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh nhằm tránh gây ra sự tranh cãi, kiện tụng liên quan đến quyền sở hữu những tài sản đặc biệt này làm rối loạn thị trường bất động sản.

Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Kê biên tài sản là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được áp dụng khi người phải thi hành án, người vi phạm phải có trách nhiệm thi hành nghĩa vụ trả tiền và mặc dù người này có điều kiện thi hành nhưng không tự nguyện thi hành. Như vậy, đây là điều kiện không thể thiếu đối với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh bất động sản tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của những người liên quan.

Trên đây là nội dung bài viết Điều kiện để nhà, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.

Xem thêm:

Những quy định pháp luật về hoạt động mua bán nhà, công trình xây dựng

Xác định các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh