Nhà ở xây dựng trên đất ao có được bồi thường khi giải tỏa không

Nhà xây dựng trên đất ao thì khi giải tỏa nhà này có được bồi thường theo quy định của Luật Đất đai 2024?

Đất ao thuộc nhóm đất nông nghiệp

Pháp luật hiện nay chưa có định nghĩa cụ thể về đất ao, thông thường đất ao được quy định thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Khoản 2, Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định: “Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.”

Theo quy định của Luật đất đai 2013 cũ và các văn bản hướng dẫn thi hành thì đất vườn, đất ao về nguyên tắc vẫn là đất nông nghiệp nên không thể xây dựng các công trình trên đất này. Tuy nhiên trong một số trường hợp đất vườn, đất ao được công nhận là đất ở thì chủ sử dụng có thể xây dựng nhà ở trên đất.

Để hợp pháp hóa việc xây nhà trên đất ao, trước tiên người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. 

Trường hợp Nhà nước thu hồi không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

Đất nông nghiệp là loại đất được sử dụng vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, sản xuất nông nghiệp, … Trong khi đó, nhà ở được xây dựng trên đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở) thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đồng thời, tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ nguyên tắc sử dụng đất trong đó có sử dụng đất đúng mục đích sử dụng. Do đó, việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi xây dựng nhà ở trái phép.

Mặt khác, khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, trong đó có: “Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.”

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, hành vi xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi xây nhà trái quy định pháp luật, do vậy trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ không được bồi thường về nhà trên đất. Tuy nhiên trong trường hợp không thuộc đất nông nghiệp và được phép xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó thì sẽ được bồi thường theo quy định.

Trên đây là nội dung bài viết Nhà ở xây dựng trên đất ao có được bồi thường khi giải tỏa không. Hãy liên hệ Lawkey để sử dụng dịch vụ luật sư tham gia bảo vệ các vụ án tranh chấp đất đai nhé.