Nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó?

Nợ tiền sử dụng đất là trường hợp nào theo quy định pháp luật hiện hành? Việc chưa thanh toán hết tiền sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất có thu tiền thì có ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó hay không? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau của LawKey.

Nợ tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó?

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP, Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ, tiền chậm nộp (nếu có) trước khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Do đó, để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trước hết, người sử dụng đất cần phải tiến hành thanh toán đủ số tiền sử dụng đất phải nộp. Khi tiến hành thanh toán xong số tiền sử dụng đất còn nợ, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện Thủ tục Đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trình tự, thủ tục đã được quy định rõ tại Nghị định 79/2019/NĐ-CP.

Như vậy, trong trường hợp này, người sử dụng đất cần thực hiện 2 thủ tục sau để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác, đó là:

– Thủ tục Đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Lưu ý: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện khi mà thủ tục Đăng ký xóa nợ trên GCNQSDĐ đã được tiến hành xong.

Thủ tục hành chính cần thực hiện

Thủ tục Đăng ký xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất đến Chi cục Thuế nơi có đất kê khai thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính. Chi cục Thuế xác nhận việc thanh toán của Người sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu xóa nợ trên Giấy chứng nhận

Căn cứ Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu 09/ĐK);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (Bản gốc);

– Thông báo của Chi cục Thuế về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (Bản gốc hoặc bản sao chứng thực);

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thủ tục xóa nợ nghĩa vụ tài chính trên Giấy chứng nhận kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Lưu ý: Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường)

Bước 3: Trả kết quả

Bộ phận tiếp nhận của Văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo phiếu hẹn.

>>Xem thêm: Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thủ tục này thực hiện sau khi thủ tục Đăng ký xóa nợ trên Giáy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hoàn thành và có kết quả.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất đã được công chứng (bản chính);

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);

– Sổ hộ khẩu hoặc Giấy chứng nhận kết hôn của vợ, chồng (Bản sao chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định (Bản sao chứng thực);

– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (theo mẫu 01/TK-SDĐPNN);

– Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất; (theo mẫu 01/LPTB)

– Tờ khai thuế TNCN (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường.

Lưu ý: Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đủ điều kiện thì:

– Thẩm định hồ sơ và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Gửi thông tin địa chinh đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo thu nghĩa vụ tài chính;

– Trình Sở tài nguyên và môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu quản lý đất đai.

Chi cục Thuế xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho anh/chị biết để nộp đủ số tiền theo quy định.

Sở tài nguyên và môi trường ký cấp GCN

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người sử dụng đất hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính mà Chi cục Thuế đã thông báo.

Bước 5: Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai nơi tiếp nhận hồ sơ gửi trả Giấy chứng nhận được cấp cho Người sử dụng đất.

>>Xem thêm: Đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở có được cấp sổ đỏ?

                      Đất lấn, chiếm có được bồi thường về đất không?

Trên đây là tư vấn của LawKey về trường hợp nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó hay không? Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.