Một số quy định về sàn giao dịch bất động sản mà bạn nên biết

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Phạm vi hoạt động cũng như quyền và nghĩa vụ các bên tham gia sàn. Dưới đây là một số quy định về sàn giao dịch bất động sản gửi đến bạn đọc.

Thế nào là sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản là nơi kết nối giữa người có như cầu về bất động sản lại với nhau. Tại sàn diễn ra rất nhiều các gia dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Sàn giao dịch được thành lập khi có đủ các điều kiện luật định, đó là:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

– Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

– Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay

Phạm vi hoạt động của sàn giao dịch 

Sàn giao dịch bất động sản tổ chức thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản trên cơ sở niêm yết công khai thông tin của bất động sản.

Ngoài ra sàn giao dịch bất động sản còn kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trên sàn giao dịch bất động sản

Sàn giao dịch bất động sản được thành lập với sự tham gia của hai bên chủ thể: doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản. Từ Điều 71 đến Điều 73 Luật kinh doanh bất động sản 2014 có quy định cụ thể về quyền, nghĩa vụ của các bên như sau:

Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

Doanh nghiệp khi kinh doanh loại hình này được ấn định các quyền và nghĩa vụ sau:

Về quyền:

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Về nghĩa vụ:

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.

2. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Đối với tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

Các chủ thể này được thực hiện các quyền và đảm bảo các nghĩa vụ dưới đây:

Các quyền được hưởng

Bao gồm:

1. Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

2. Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

3. Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

4. Các quyền khác trong hợp đồng.

Các nghĩa vụ phải thực hiện

Bao gồm:

1. Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

2. Trả phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

3. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

4. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Xem thêm: Cách thức xử lý khi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn

Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về “Một số quy định về sàn giao dịch bất động sản mà bạn nên biết’ gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.