Trong quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng, một phần diện tích đất của người sử dụng đất có thể bị thu hồi để thực hiện dự án. Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi thu hồi, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động hoặc cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Vậy chỉnh lý, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích sau khi giải phóng mặt bằng là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Chỉnh lý, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích sau khi giải phóng mặt bằng là gì?

Chỉnh lý, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích sau khi giải phóng mặt bằng là thủ tục nhằm cập nhật lại thông tin về thửa đất và quyền sử dụng đất sau khi một phần diện tích đã bị thu hồi để thực hiện giải phóng mặt bằng.

Sau khi Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất, diện tích thửa đất thực tế của người sử dụng đất có thể thay đổi so với thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp. Khi đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, đăng ký biến động và cấp hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất còn lại theo quy định.

Trình tự thực hiện

Theo thủ tục được công bố tại Mục 28 Phần A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Tổ chức có đất bị thu hồi có nhu cầu tự nộp hồ sơ gửi hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản chính hoặc bản sao công chứng/chứng thực.

– Trường hợp nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng, chứng thực.

Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội xử lý hồ sơ

Trường hợp thu hồi toàn bộ diện tích thửa đất:

– Kiểm tra hồ sơ; nếu chưa đầy đủ thì thông báo yêu cầu bổ sung.

– Nếu đủ điều kiện, thực hiện hoặc trình cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận.

– Đối với đất thuê, đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục liên quan đến thanh lý hợp đồng thuê đất.

– Cập nhật, chỉnh lý thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp thu hồi một phần thửa đất hoặc thu hồi toàn bộ một thửa trong nhiều thửa đất trên cùng Giấy chứng nhận:

– Kiểm tra hồ sơ; nếu chưa đủ điều kiện thì thông báo lý do hoặc yêu cầu bổ sung.

– Nếu đủ điều kiện, xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới nếu người sử dụng đất có nhu cầu/ Giấy chứng nhận không còn dòng trống.

– Đối với đất thuê, đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục liên quan đến hợp đồng thuê đất.

– Cập nhật, chỉnh lý thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

– Chuyển kết quả đến Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả để trả cho người sử dụng đất.

Cách thức thực hiện

Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

– Trực tiếp: Tại Chi nhánh trực thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến: Qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua dịch vụ: Sử dụng dịch vụ bưu chính công ích, thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc thực hiện thông qua ủy quyền theo quy định.

Thành phần hồ sơ:

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Quyết định thu hồi đất; Hợp đồng thuê đất (nếu có)

– Trích đo địa chính thửa đất (đối với trường hợp thu hồi một phần thửa đất)

– Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện, giấy giới thiệu của tổ chức (nếu có).

Thời hạn giải quyết

10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý: Thời hạn trên không bao gồm thời gian:

– Lập trích lục bản đồ địa chính;

– Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;

– Thực hiện thủ tục liên quan đến hợp đồng thuê đất;

– Xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

– Trưng cầu giám định.

Trên đây là những quy định về chỉnh lý, đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích sau khi giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần được tư vấn về hồ sơ, trình tự, thời hạn thực hiện thủ tục hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>> Xem thêm: Quy trình đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của luật Đất đai 2013