Quy định về hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn

Hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn phải tuân thủ những nguyên tắc nào? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng được quy định như thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết này của Luật LawKey nhé.

Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

– Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.

– Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

– Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.

Nội dung hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

– Tên, địa chỉ của các bên;

– Các thông tin về nhà, công trình xây dựng;

– Giá thuê mua, các chi phí liên quan và phương thức, thời hạn thanh toán;

– Phương thức và thời hạn thanh toán;

– Thời điểm giao nhận, thời hạn cho thuê mua và chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng;

– Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng đang cho thuê mua;

– Quyền và nghĩa vụ của các bên;

– Trách nhiệm của các bên do vi phạm hợp đồng và phạt vi phạm hợp đồng;

– Phạt vi phạm hợp đồng;

– Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

– Giải quyết tranh chấp;

– Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

Quyền và nghĩa nghĩa của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng như sau:

Quyền của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

– Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

– Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.

– Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

– Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

– Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

– Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

– Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định pháp luật.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

– Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

Quyền và nghĩa vụ được quy định cụ thể như sau:

Quyền của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

– Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.

– Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.

– Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

– Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.

– Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.

– Có quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

– Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

– Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.

– Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

– Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

– Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua.

– Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua.

– Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

– Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

– Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Trên đây là nội dung bài viết Quy định về hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn. Nếu có vướng mắc trong quá trình giải quyết vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp nhanh nhất.

Xem thêm:

Những quy định pháp luật về hoạt động mua bán nhà, công trình xây dựng

Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn