Có phải hủy hợp đồng đặt cọc mới được bán nhà cho người khác?

Việc đặt cọc khi mua nhà giúp tạo niềm tin mua, bán cho cả người mua và người bán. Vậy có phải hủy hợp đồng đặt cọc mới được bán nhà cho người khác?

Đặt cọc là gì?

Tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 định nghĩa:

Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì:

+ Tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

+ Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

+ Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Có phải hủy hợp đồng đặt cọc mới được bán nhà cho người khác?

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp đã hết thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc nhưng bên đặt cọc không đến để thực hiện việc mua bán nhà đất thì coi như họ từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng. Do đó, số tiền họ đã đặt cọc thuộc về người sở hữu nhà, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khi bên đặt cọc đã từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì người bán cũng hoàn toàn có quyền bán nhà đất của mình cho người khác (không cần có sự đồng ý của bên đặt cọc).

Lưu ý: Pháp luật hiện hành không bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà đất; tuy nhiên, các bên nên công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo được quyền và lợi ích chính đáng của mình, tránh những tranh chấp, rủi ro pháp lý về sau.

Trên đây là bài viết về trường hợp khi nào đã ký hợp đồng đặt cọc mà vẫn được bán nhà cho người khác Lawkey gửi tới bạn đọc. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì vui lòng liên hệ tới Lawkey để được giải đáp chi tiết nhất.