12 nội dung phải có trong hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà

Theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản thì các nội dung chính phải có trong hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà gồm những gì? Hãy cùng LawKey tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

12 nội dung phải có trong hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà

Căn cứ quy định tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì hợp đồng mua bán, cho thuê nhà phải có các nội dung chính sau đây:

(1) Tên, địa chỉ của các bên;

(2) Các thông tin về bất động sản;

(3) Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;

(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(5) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

(6) Bảo hành;

(7) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(8) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

(9) Phạt vi phạm hợp đồng;

(10) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;

(11) Giải quyết tranh chấp;

(12) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán nhà được quy định như sau:

Quyền của bên bán nhà

• Yêu cầu bên mua nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
• Không bàn giao nhà khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
• Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên bán nhà

• Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà (nếu có).
• Bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
• Thực hiện các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.
• Giao nhà cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bảo hành nhà đã bán theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền của bên mua nhà

• Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên bán giao nhà theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên bán bảo hành nhà theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên mua nhà

• Thanh toán đủ tiền mua nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
• Nhận nhà kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
• Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Trong trường hợp mua nhà đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

(Điều 21, 22, 23 và 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà được quy định như sau:

Quyền của bên cho thuê nhà

• Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
• Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Yêu cầu bên thuê giao lại nhà khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

• Giao nhà cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà theo đúng công năng, thiết kế.
• Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê.
• Bảo trì, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
• Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền của bên thuê nhà

• Yêu cầu bên cho thuê giao nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà.
• Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
• Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

• Bảo quản, sử dụng nhà đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
• Thanh toán đủ tiền thuê nhà theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
• Sửa chữa hư hỏng của nhà do lỗi của mình gây ra.
• Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
• Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

>>Xem thêm: Theo quy định hiện hành thuê nhà ở có được đăng ký thường trú không?

Trên đây là nội dung bài viết 12 nội dung phải có trong hợp đồng mua bán nhà, cho thuê nhà. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn đọc vui lòng liên hệ LawKey để được giải đáp chi tiết.