Quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 như thế nào?

Quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm

♦ Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

♦ Hợp đồng thuê nhà ở;

♦ Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

♦ Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

♦ Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

♦ Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

♦ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

♦ Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

♦ Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

♦ Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

♦ Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm

♦ Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

♦ Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

♦ Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

♦ Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Một số quy định cụ thể

♦ Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

♦ Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

♦ Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

♦ Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Quy định về việc sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

♦ Tổ chức, cá nhân khi xác lập hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự.

♦ Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng mẫu quy định tại Điều 44 của Luật này, thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 của Luật này trước khi áp dụng.

♦ Hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 44 của Luật này không áp dụng trong bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở xã hội.

Trên đây là nội dung bài viết Quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Hãy liên hệ Lawkey để được tư vấn hỗ trợ nhé