Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là thủ tục áp dụng khi doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất để triển khai dự án.

Theo đó, doanh nghiệp có thể thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định. Vậy điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất là gì?

Đây là hình thức doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất thông qua thỏa thuận với người đang có quyền sử dụng đất để phục vụ cho việc thực hiện dự án đầu tư. Tổ chức kinh tế có thể tiếp cận đất thông qua một trong các hình thức:

– Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Thuê quyền sử dụng đất;

– Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Việc lựa chọn hình thức nào phụ thuộc vào nhu cầu của nhà đầu tư, loại đất, mục đích sử dụng đất và quy định pháp luật áp dụng đối với dự án.

Các hình thức nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Doanh nghiệp thỏa thuận với người sử dụng đất để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Sau khi đáp ứng đủ điều kiện và hoàn tất thủ tục, quyền sử dụng đất được chuyển sang cho tổ chức kinh tế.

– Đây là hình thức phù hợp khi doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất lâu dài.

Thuê quyền sử dụng đất

– Doanh nghiệp thỏa thuận thuê quyền sử dụng đất với người đang sử dụng đất.

– Quyền sử dụng đất được thuê trong một thời hạn nhất định.

– Phù hợp với dự án không cần nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lâu dài.

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

– Người sử dụng đất góp quyền sử dụng đất vào tổ chức kinh tế hoặc dự án.

– Quyền sử dụng đất được xác định là phần vốn góp theo thỏa thuận.

– Việc góp vốn phải đáp ứng điều kiện về quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ thực hiện thủ tục

Căn cứ theo Mục 4 Phần A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ sau đây:

– Văn bản đề nghị chấp thuận cho tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo Mẫu số 13 kèm theo Quyết định số 105/2026/QĐ-UBND ngày 25/7/2026 của UBND Thành phố;

– Trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án (được lập trên nền hệ tọa độ VN 2000);

– Hồ sơ thuyết minh đề xuất dự án.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Tổ chức kinh tế nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

Hồ sơ được chuyển đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Có thể nộp bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu, hoặc nộp bản chính/bản sao công chứng, chứng thực.

Nếu nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng, chứng thực.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

– Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để thẩm định.

– Thời hạn: 18 ngày kể từ khi nhận được chỉ đạo của Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Bước 3: Quyết định

– Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận.

– Thời hạn: không quá 05 ngày làm việc kể từ khi nhận được văn bản thẩm định.

Bước 4: Thực hiện

– Nếu được chấp thuận, tổ chức kinh tế thực hiện nhận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Nếu phải chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện thêm thủ tục chuyển mục đích theo quy định.

Cách thức thực hiện

Tổ chức kinh tế có thể lựa chọn một trong các hình thức:

– Trực tiếp tại Chi nhánh thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua bưu chính công ích, dịch vụ của doanh nghiệp/cá nhân hoặc ủy quyền theo quy định.

Thời gian giải quyết thủ tục

Thời gian giải quyết: 23 ngày làm việc.

Thời hạn được tính từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, thống nhất và hợp lệ.

Không tính thời gian:

– Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;

– Xử lý trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật;

– Trưng cầu giám định theo quy định.

Những vấn đề doanh nghiệp cần lưu ý

Trước khi thỏa thuận nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất, doanh nghiệp nên kiểm tra tình trạng pháp lý của khu đất.

Cần kiểm tra quy hoạch và các thông tin liên quan trước khi ký kết giao dịch.

Doanh nghiệp cần thực hiện đầy đủ các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng và các lĩnh vực có liên quan.

Trên đây là những quy định về hồ sơ, trình tự và thời hạn thực hiện thủ tục tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Đây là thủ tục quan trọng giúp doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất thông qua thỏa thuận với người sử dụng đất để triển khai dự án theo quy định pháp luật.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần tư vấn về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, kiểm tra pháp lý khu đất, chuẩn bị hồ sơ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thực hiện dự án đầu tư, hãy liên hệ  Lawkey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>> Xem thêm: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần lưu ý những gì?