Thuế đối với xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật

Những điều cần biết về quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành về những loại thuế, phí đối với việc xây dựng nhà ở gồm những gì?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, cho tôi hỏi đợt tới gia đình tôi tính tự xây dựng một căn nhà cấp bốn ở quê thì có phải đóng thuế không? Nếu có thì tôi phải đóng những loại thuế nào theo quy định của pháp luật. Xin chân thành cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Công ty TNHH Tư vấn LawKey Việt Nam cảm ơn anh/chị đã tin tưởng khi gửi câu hỏi đến LawKey. Với thắc mắc của anh chị, luật sư LawKey tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lí

Công văn 3700/TCT/DNK

Thông tư 92/2015/TT-BTC

Công văn 3077/TCT-CS ban hành ngày 09 tháng 08 năm 2018

Giải quyết vấn đề

Thứ nhất, về nghĩa vụ nộp thuế đối với xây dựng nhà ở

Theo Công văn 3700/TCT/DNK quy định đối với hoạt động xây dựng nhà ở riêng lẻ thì pháp luật quy định về nghĩa vụ nộp thuế như sau:“…các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình…“

Ngoài ra, Công văn 3077/TCT-CS ban hành ngày 09 tháng 08 năm 2018 nêu rõ: Hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế GTGT, TNDN và thuế thu nhập cá nhân; trường hợp hộ gia đình thuê nhà thầu là cơ sở kinh doanh thực hiện xây dựng nhà cho gia đình thì nhà thầu xây dựng phải kê khai nộp thuế theo quy định.

Căn cứ theo quy định trên thì do gia đình anh/chị tự xây dựng nhà ở và tự mua vật liệu xây dựng nhà và không thuê người xây dựng thì không phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, chỉ nộp thuế GTGT.

Xem thêm: Phân biệt thuế, phí và lệ phí

Tư vấn về các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Thứ hai, về cách tính thuế GTGT đối với xây dựng nhà ở

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 92/2015/TT-BTC:

“a.1.5) Doanh thu tính thuế đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt là giá trị công trình, hạng mục công trình hoặc khối lượng công trình xây dựng, lắp đặt được nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành trong năm dương lịch. Trường hợp xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị thì doanh thu tính thuế không bao gồm giá trị nguyên vật liệu, máy móc, thiết bị.

b) Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu

Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng, tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân nộp thuế từng lần phát sinh áp dụng như đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế theo phương pháp khoán hướng dẫn tại điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư này.

c) Xác định số thuế phải nộp

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT”

Và Điểm b khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định:“Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%.”

Xem thêm: Thủ tục đăng ký phương pháp tính thuế GTGT

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về “Quy định pháp luật về thuế đối với xây dựng nhà ở” gửi đến bạn đọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.