Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

LawKey xin gửi tới bạn đọc những điều cần biết các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, cho tôi hỏi về vấn đề lệ phí chuyển mục đích sử dụng đất như sau: Tôi có một mảnh đất, diện tích 2000 m2 tại Thanh Hóa đã sử dụng ổn định từ năm 1970, không có tranh chấp đã được cấp sổ đỏ năm 1995. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở trên cùng mảnh đất nói trên. Tôi muốn hỏi về mức lệ phí và phí phải đóng.

Luật sư tư vấn:

Công ty TNHH Tư vấn LawKey Việt Nam cảm ơn anh/chị đã tin tưởng khi gửi câu hỏi đến LawKey. Với thắc mắc của anh chị, luật sư LawKey tư vấn như sau:

Thứ nhất, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đáp ứng được tất cả các điều kiện sau đây:

+ Việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bao gồm các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, tuy nhiên nếu không rơi vào một trong các trường hợp phải xin phép thì người sử dụng đất chỉ cần đi đăng ký biến động đất đai đến cơ quan quản lý về tài nguyên và môi trường của địa phương;

+ Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện nơi có thửa đất và không nằm trong quy hoạch, dự án bồi thường giải phóng mặt bằng thu hồi đất;

+ Việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của người sử dụng đất;

+ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của luật.

Thứ hai, về thuế, phí, lệ phí khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi về “ Thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất” gửi đến bạn đọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ giải đáp.