Tiền sử dụng đất phải nộp khi được Nhà nước giao đất được xác định ra sao?

Khi Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất thông qua quyết định giao đất do mình ban hành thì Người sử dụng đất phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính (Tiền sử dụng đất) nếu thuộc trường hợp giao đất có thu tiền. Bài viết sau đây của LawKey sẽ cung cấp cho bạn đọc cách xác định tiền sử dụng đất phải nộp trong trường hợp này như sau.

Hiện nay, pháp luật quy định cách tính tiền sử dụng đất phải nộp khi Nhà nước giao đất gồm 02 trường hợp:

– Giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

– Giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1: Thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp là số tiền trúng đấu giá.

Trường hợp 2: Không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Tiền sử dụng phải nộp khi tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

– Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất cụ thể.

– Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước.

– Trường hợp công trình nhà ở, công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho các tầng và đối tượng sử dụng. 

>>Xem thêm: Miễn, giảm tiền sử dụng đất

Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất

Trong một số trường hợp thì pháp luật cũng quy định các đối tượng được Nhà nước giao đất sẽ được miễn, giảm nộp tiền sử dụng đất, điều này được quy định cụ thể tại Điều 11, 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

Miễn tiền sử dụng đất

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với:

– Người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công. Và chỉ được thực hiện khi có quyết định miễn giảm tiền sử dụng đất cho người có công của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo pháp luật về người có công.

– Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo;

– Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.

Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt

Giảm tiền sử dụng đất

Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định được miễn.

Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

>>Xem thêm: Hình thức sử dụng đất được Nhà nước giao đất

                      Đất lấn, chiếm có được bồi thường về đất không?

Trên đây là tư vấn của LawKey về Tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.