Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề theo luật

Quyền đối với bất động sản liền kề là gì? Bản chất của loại quyền này? Thay đổi Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền có là căn cứ để chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề? Cùng tìm hiểu các vấn đề trên qua bài viết sau của LawKey.

Khái niệm quyền đối với bất động sản liền kề

Điều 245 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS) quy định Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (BĐS chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (BĐS hưởng quyền).

Từ quy định trên có thể thấy, quyền đối với bất động sản liền kề không phụ thuộc vào chủ sở hữu bất động sản mà nó gắn liền với bất động sản. Nếu chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền hay bất động sản chịu hưởng quyền có thay đổi thì quyền này vẫn tồn tại. Việc thực hiện quyền sẽ được tiến hành trực tiếp trên bất động sản chịu hưởng quyền khi bất động sản hưởng quyền có những hạn chế do địa thế tự nhiên (bất động sản bị vây bộc bởi các bất động sản khác mà không có lối ra vào; bất động sản không có lối thoát nước, …) cần phải được bất động sản chịu hưởng quyền tạo điều kiện (mở lối đi qua; cho phép làm đườn ống thoát nước; …) để có thể khai thác đầy đủ công dụng.

Nói như trên không có nghĩa chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền có thể thực hiện đầy đủ các quyền năng của một chủ sở hữu đối với bất động sản chịu hưởng quyền thuộc sở hữu của chủ thể khác. Mà chủ thể đó chỉ có thể thực hiện các quyền mà pháp luật cho phép, qua đó có thể sử dụng bất động sản của mình một cách dễ dàng nhất.

>>Xem thêm: Nội dung quyền đối với bất động sản liền kề theo quy định pháp luật

Thay đổi Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền có là căn cứ để chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề?

Theo quy định tại Điều 256 Bộ luật dân sự 2015, Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề bị chấm dứt trong các trường hợp:

– Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.

– Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

– Theo thỏa thuận của các bên.

– Trường hợp khác theo quy định của luật.

Như vậy, theo quy định của BLDS thì trong các căn cứ chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề không bao gồm trường hợp thay đổi chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền. 

>>Xem thêm: Căn cứ chấm dứt nghĩa vụ dân sự theo pháp luật dân sự

Căn cứ làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quan hệ pháp luật dân sự

Ví dụ: Về quyền về lối đi qua – một nội dung trong quyền đối với bất động sản liền kề

Gia đình anh A mua mảnh đất đất có vị trí liền kề nhà anh B. Tuy nhiên, mảnh đất lại không có lối ra vào nếu gia đình anh A xây nhà do nó bị vây bọc bởi đất của gia đình anh B. Nay anh A muốn mở một con đường nhỏ để có thể ra vào mảnh đất của gia đình mình thì có được không? Nếu anh A chuyển quyền sử dụng đất của mình cho anh C thì quyền đối với bất động sản liền kề có chấm dứt?

Như các quy định đã phân tích trên, anh A là người có bất động sản bị vây bọc và việc sử dụng bất động sản này (làm nhà ở) sẽ trở nên khó khăn khi không có đường dẫn vào. Đây là một nhu cầu thiết yếu để chủ sở hữu có thể ra vào bất động sản của mình. Do đó, anh A có quyền yêu cầu anh B dành cho mình một lối đi (diện tích) hợp lý để ra vào bất động sản của mình.

Pháp luật không quy định rõ thế nào là lối đi hợp lý nên theo LawKey, lối đi hợp lý có thể là phần diện tích đủ để anh A và gia đình có thể ra vào bất động sản của mình một cách dễ dàng.

Trong quá trình sử dụng, anh A có thể thỏa thuận với anh B để trả cho anh B một khoản tiền coi như tiền sử dụng mảnh đất được dùng làm lối đi. Ngoài ra, anh A và anh B cũng có thể thỏa thuận về một lối đi chung giữa hai gia đình, đây cũng là một cách để sử dụng diện tích đất một cách hợp lý hơn trên thực tế.

Việc thực hiện sẽ được tiến hành theo nguyên tắc sau nếu hai bên không thể thỏa thuận được, bao gồm:

– Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

– Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

– Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Trường hợp A tiếp tục bán lại nhà và đất đã mua cho anh C thì khi đó, anh C sẽ thay thế anh A hưởng quyền về lối đi qua như những gì mà anh A và anh B đã thỏa thuận (nếu anh B đồng ý). Trường hợp anh B không đồng ý và không cho phép anh C sử dụng phần đất của mình để làm lối đi thì anh C hoàn toàn có quyền yêu cầu anh B để cho mình phần đất để làm lối đi. Quyền này hoàn toàn không bị mất đi do việc thay đổi Người sử dụng đất – người sử dụng bất động sản hưởng quyền.

>>Xem thêm: Quyền đối với bất động sản liền kề là gì? theo quy định hiện hành

Trên đây là tư vấn của LawKey về Căn cứ chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp.