Có được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản?

Có được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không? Nếu có thì cần phải đáp ứng điều kiện nào? Các nguyên tắc cần đảm bảo khi tiến hành chuyển nhượng là gì?

Điều kiện chuyển nhượng dự án

Chủ đầu tư dự án bất động sản được phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho chủ đầu tư khác để tiếp tục kinh doanh.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 49 Luật kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:

Một là, điều kiện đối với dự án

Dự án được chuyển nhượng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện:

– Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;

– Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;

– Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

Hai là, điều kiện với chủ đầu tư

Pháp luật còn đặt ra điều kiện đối với chủ đầu tư chuyển nhượng và chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án bất động sản như sau:

– Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.

– Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay

Điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài

Nguyên tắc chuyển nhượng

Sau khi đáp ứng các điều kiện của pháp luật về việc chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản, các bên được phép tiến hành chuyển nhượng.

Trong quá trình thực hiện, các bên vẫn phải đảm bảo các nguyên tắc đã quy định tại Điều 48 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

1. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm yêu cầu sau đây:

– Không làm thay đổi nội dung của dự án;

– Không làm thay đổi mục tiêu của dự án;

– Bảo đảm quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.

2. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư đồng ý bằng văn bản.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Xem thêm: Kinh doanh dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản như thế nào?

Một số quy định về sàn giao dịch bất động sản mà bạn nên biết

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.