Những rủi ro pháp lý khi không điều chỉnh dự án đầu tư đúng thời hạn theo Luật Đầu tư 2025
Khi nào phải điều chỉnh dự án đầu tư
Trong quá trình thực hiện dự án, nếu có sự thay đổi làm ảnh hưởng đến nội dung đã được chấp thuận hoặc ghi nhận trong hồ sơ đầu tư, nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định.
Thay đổi nội dung chính của dự án đầu tư
Theo Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư khi có sự thay đổi làm ảnh hưởng đến nội dung chính của dự án, đặc biệt là các nội dung đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư trong các trường hợp sau:
– Thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư;
– Thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
– Thay đổi quy mô diện tích đất sử dụng của dự án;
– Kéo dài tiến độ thực hiện dự án thuộc trường hợp phải điều chỉnh theo quy định;
– Điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
– Thay đổi nhà đầu tư trong các trường hợp luật định;
– Thay đổi các nội dung quan trọng khác làm ảnh hưởng đến nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đối với tiến độ thực hiện dự án, Luật Đầu tư 2025 quy định nhà đầu tư không được điều chỉnh tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu, trừ một số trường hợp như:
– Do sự kiện bất khả kháng
– Nhà đầu tư chậm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Cơ quan nhà nước chậm thực hiện thủ tục hành chính
– Dự án bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi quy hoạch
– Dự án thay đổi mục tiêu đầu tư
– Dự án tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên làm thay đổi quy mô dự án
Xem thêm: Chuyển nhượng, ngừng, chấm dứt hoạt động dự án đầu tư
Những rủi ro pháp lý khi không điều chỉnh dự án đầu tư đúng thời hạn
Việc không điều chỉnh dự án đầu tư kịp thời có thể làm phát sinh nhiều rủi ro trong quá trình quản lý, triển khai và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan.
Dự án không còn phù hợp với hồ sơ pháp lý đã được cấp
Khi dự án đã thay đổi về mục tiêu, quy mô, địa điểm, vốn đầu tư, tiến độ hoặc thời hạn hoạt động nhưng chưa điều chỉnh hồ sơ, thông tin thực tế sẽ không còn thống nhất với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
Điều này có thể gây khó khăn khi cơ quan nhà nước kiểm tra, quản lý hoặc đánh giá quá trình thực hiện dự án.
Có thể bị xem là thực hiện dự án không đúng nội dung đã được chấp thuận
Theo Điều 35 Luật Đầu tư 2025, dự án có thể bị ngừng hoặc ngừng một phần hoạt động nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng nội dung đã được chấp thuận, đã bị xử phạt hoặc đã có văn bản yêu cầu của cơ quan đăng ký đầu tư. Vì vậy, chậm điều chỉnh dự án có thể bị xem là triển khai dự án không đúng hồ sơ pháp lý đã được cấp.
Ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án
Nếu nhà đầu tư chậm triển khai nhưng không điều chỉnh tiến độ khi thuộc trường hợp phải điều chỉnh, dự án có thể bị coi là không phù hợp với tiến độ đã được chấp thuận.
Theo Điều 36 Luật Đầu tư 2025, nếu sau 24 tháng kể từ thời điểm kết thúc tiến độ mà nhà đầu tư vẫn không hoàn thành mục tiêu và không thuộc trường hợp được điều chỉnh tiến độ, dự án có thể bị chấm dứt toàn bộ hoặc một phần hoạt động.
Có nguy cơ bị chấm dứt hoạt động dự án đầu tư
Theo Điều 36 Luật Đầu tư 2025, cơ quan đăng ký đầu tư có thể chấm dứt toàn bộ hoặc một phần hoạt động của dự án trong một số trường hợp luật định.
Trong đó có trường hợp nhà đầu tư không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư nhưng không làm thủ tục điều chỉnh địa điểm trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày không được tiếp tục sử dụng địa điểm đó.
Gây khó khăn khi chuyển nhượng dự án đầu tư
Theo Điều 34 Luật Đầu tư 2025, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án phải đáp ứng điều kiện theo quy định.
Nếu thông tin dự án chưa được điều chỉnh kịp thời, hồ sơ chuyển nhượng có thể bị vướng mắc do nội dung pháp lý không phản ánh đúng tình trạng thực tế của dự án.
Nhà đầu tư cần lưu ý gì để hạn chế rủi ro
Để hạn chế rủi ro khi điều chỉnh dự án đầu tư, nhà đầu tư cần lưu ý
Một số lưu ý nhà đầu tư cần biết để hạn chế rủi ro
Thường xuyên rà soát nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
– Đối chiếu hồ sơ pháp lý với tình hình triển khai thực tế của dự án.
– Khi có thay đổi về mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, địa điểm, tiến độ, thời hạn hoạt động hoặc nhà đầu tư, cần kiểm tra ngay có phải điều chỉnh dự án hay không.
– Không tự ý triển khai nội dung thay đổi khi chưa thực hiện thủ tục điều chỉnh theo quy định.
– Đối với dự án đã được cấp phép trước ngày Luật Đầu tư 2025 có hiệu lực, nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện theo giấy phép, giấy chứng nhận hoặc văn bản chấp thuận đã được cấp.
– Tuy nhiên, nếu phát sinh nội dung thuộc diện phải chấp thuận hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện thủ tục theo quy định mới.
Dịch vụ luật sư tham gia bảo vệ các vụ án tranh chấp kinh tế
Số lượng lớn các doanh nghiệp được thành lập cùng những hợp đồng kinh tế là nguyên nhân làm phát sinh những mối quan [...]
Điều kiện để công ty lên sàn chứng khoán theo quy định pháp luật
Tham gia thị trường chứng khoán là một cách huy động vốn nhanh và dài hạn cho doanh nghiệp. Vậy điều kiện để công ty lên [...]
