Khi thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng quyền sử dụng đất vào hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, thông tin về quyền sử dụng đất cần được đăng ký, cập nhật theo quy định pháp luật đất đai. Vậy trường hợp này có phải đăng ký biến động đất đai không? Hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây.

Đăng ký biến động đất đai khi đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân là gì?

– Là thủ tục cập nhật, ghi nhận thay đổi về việc sử dụng đất khi cá nhân hoặc thành viên hộ gia đình thành lập doanh nghiệp tư nhân.

– Đây không phải thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang cho chủ thể khác.

– Thủ tục nhằm ghi nhận việc sử dụng quyền sử dụng đất cho hoạt động của doanh nghiệp tư nhân.

– Nếu đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình, phải có văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất về việc đồng ý đưa đất vào doanh nghiệp.

Hồ sơ đăng ký biến động đất đai khi thành lập doanh nghiệp tư nhân

Theo thủ tục được công bố tại Mục 12 Phần A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, người yêu cầu đăng ký chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18.

– Giấy chứng nhận đã cấp.

– Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

– Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp, có công chứng/chứng thực, nếu quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

– Bản vẽ tách thửa, hợp thửa theo Mẫu số 22, nếu thuộc trường hợp phải tách hoặc hợp thửa.

– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất theo Mẫu số 02/TĐBĐ, nếu có nhu cầu đo đạc xác định lại kích thước, diện tích hoặc thông tin này thay đổi so với Giấy chứng nhận.

– Văn bản về việc tạo lập tài sản đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật dân sự, nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Trình tự đăng ký biến động đất đai khi thành lập doanh nghiệp tư nhân

Bước 1: Nộp, tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

– Người yêu cầu nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản chính hoặc bản sao công chứng/chứng thực; hồ sơ trực tuyến phải được số hóa theo quy định.

– Nếu xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp, phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.

– Trung tâm Phục vụ hành chính công kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả; nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.

– Hồ sơ hợp lệ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để giải quyết.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ

– Hồ sơ đủ điều kiện:

+ Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo hoặc thực hiện trích lục, trích đo bản đồ địa chính khi cần.

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Cấp mới Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

+ Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc chuyển về cơ quan tiếp nhận để trao.

– Hồ sơ không đủ điều kiện: Thông báo trả hồ sơ và nêu rõ lý do.

Phương thức thực hiện

Người yêu cầu có thể lựa chọn một trong các cách sau:

– Trực tiếp: Tại Chi nhánh trực thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến: Qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua dịch vụ: Dịch vụ bưu chính công ích, thuê dịch vụ của doanh nghiệp/cá nhân hoặc thực hiện thông qua ủy quyền theo quy định.

 Thời hạn giải quyết

– Không quá 08 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Thời hạn được tính khi hồ sơ đầy đủ thành phần, thống nhất thông tin và kê khai đầy đủ.

– Không bao gồm thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trên đây là những quy định về đăng ký biến động đất đai đối với trường hợp thành viên của hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần được tư vấn về hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sử dụng đất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>> Xem thêm: Các loại giấy tờ liên quan đến nội dung biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất