Việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo nhiều trường hợp khác nhau. Tùy từng trường hợp, người sử dụng đất có thể phải thực hiện thủ tục, hồ sơ và điều kiện khác nhau. Vậy giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và gia hạn sử dụng đất trong các trường hợp trên là gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và gia hạn sử dụng đất là gì?

Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và gia hạn sử dụng đất là các thủ tục nhằm xác lập, thay đổi hoặc tiếp tục quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trong đó, thủ tục có thể được thực hiện đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá, không đấu thầu; giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu; giao đất, giao rừng; cho thuê đất, cho thuê rừng hoặc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn.

Trình tự thực hiện

Theo thủ tục được công bố tại Mục 1 Phần B Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Người đề nghị nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Có thể nộp trực tiếp hoặc trực tuyến theo quy định.

– Hồ sơ được chuyển đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để xử lý.

Bước 2: Kiểm tra, thẩm định hồ sơ – 10 ngày làm việc

– Cung cấp thông tin đất đai, lập trích lục hoặc hướng dẫn trích đo địa chính nếu cần.

– Kiểm tra hồ sơ và thực địa.

– Kiểm tra phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa.

– Xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu có.

– Hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định.

Bước 3: Ban hành quyết định – 02 ngày làm việc

Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cho thuê đất và cho thuê rừng.

Bước 4: Xác định nghĩa vụ tài chính

– Cơ quan chuyên môn chuyển thông tin địa chính cho cơ quan thuế.

– Trường hợp có khoản thu liên quan đến đất chuyên trồng lúa, thực hiện theo quy trình riêng.

– Thời gian thực hiện không tính vào thời hạn giải quyết thủ tục hành chính.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

– Cơ quan thuế xác định và thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

Bước 6: Bàn giao đất trên thực địa

– Thực hiện bàn giao đất theo quy trình riêng.

– Thời gian bàn giao đất không tính vào thời hạn giải quyết thủ tục hành chính.

– Sau khi bàn giao, hồ sơ được chuyển sang bước cấp Giấy chứng nhận.

Bước 7: Cấp hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận – 03 ngày làm việc

– Cơ quan chuyên môn ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký Giấy chứng nhận.

– Trường hợp đã có Giấy chứng nhận, thực hiện xác nhận thay đổi theo quy định.

– Nếu hồ sơ cần bổ sung hoặc phải xin ý kiến cơ quan liên quan, cơ quan xử lý sẽ có văn bản thông báo.

Cách thức thực hiện

Người nộp hồ sơ có thể lựa chọn một trong các hình thức:

– Trực tiếp: Tại Chi nhánh trực thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến: Qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua dịch vụ: Thông qua bưu chính công ích, thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc ủy quyền theo quy định.

Thành phần hồ sơ

Giao đất, cho thuê đất không đấu giá, không đấu thầu

Trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư:

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Văn bản phê duyệt dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo quy định.

– Giấy tờ khác chứng minh trường hợp được giao đất, cho thuê đất theo quy định

Trường hợp giao đất, cho thuê đất và giao, cho thuê rừng: bổ sung hồ sơ về rừng theo quy định.

Trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư:

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Hồ sơ về kết quả đấu giá thuê rừng hoặc hồ sơ dự án, hiện trạng rừng nếu thuộc trường hợp giao, cho thuê rừng.

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Chuyển mục đích sử dụng đất

Trường hợp thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư:

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Văn bản phê duyệt dự án hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư.

– Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

Trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư:

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.

Giao đất, cho thuê đất nông nghiệp

Đối với tổ chức, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài:

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Phương án sử dụng đất đã được phê duyệt (nếu thuộc trường hợp phải có).

– Hồ sơ về dự án đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy tờ khác theo từng trường hợp.

Giao đất, cho thuê đất do công ty nông, lâm nghiệp quản lý

– Đơn theo Mẫu số 01.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp đã được phê duyệt.

– Phương án sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi, nếu thuộc trường hợp phải có.

– Hồ sơ về dự án đầu tư hoặc giấy tờ khác theo từng trường hợp.

Gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn

– Đơn theo Mẫu số 04.

– Bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ ranh giới dự án (nếu có).

– Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

– Đối với đất thực hiện dự án đầu tư: văn bản cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án hoặc văn bản thể hiện thời hạn hoạt động của dự án.

Thời hạn giải quyết

15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý: Không tính thời gian:

– Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;

– Ký hợp đồng thuê đất;

– Xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

– Trưng cầu giám định.

Trên đây là những quy định về Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; giao đất và giao rừng; cho thuê đất và cho thuê rừng, gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần được tư vấn về hồ sơ, trình tự, thời hạn thực hiện thủ tục hoặc các vấn đề pháp lý liên quan, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>> Xem thêm: Nhà nước cho thuê đất trong trường hợp nào?