Khi nào cần cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm?

Thành phần hồ sơ

Theo Mục 13 Phần II Chương A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, trình tự, thủ tục tách thửa đất theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trên dịa bàn thành phố Hà Nội trong lĩnh vực đất đai như sau:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Quyết định này.

– Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất gốc.

– Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm.

– Giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của phần diện tích tăng thêm.

– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

– Các tờ kê khai thuế theo quy định.

Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ theo diện tích thực tế

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Hồ sơ có thể nộp bản chính, bản sao để đối chiếu hoặc bản sao công chứng/chứng thực.

– Hồ sơ trực tuyến phải được số hóa theo quy định.

– Trung tâm kiểm tra hồ sơ, nếu thiếu hồ sơ thì yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.

– Hồ sơ hợp lệ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Kiểm tra và giải quyết hồ sơ

– Kiểm tra điều kiện thực hiện quyền và điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

– Thông báo cho bên chuyển quyền và niêm yết tại UBND cấp xã trong 30 ngày.

– Nếu không có tranh chấp:

+ Kiểm tra, trích đo hoặc trích lục bản đồ địa chính khi cần;

+ Xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

+ Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận 

– Cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

– Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì cấp Giấy chứng nhận sau khi có thông tin/chứng từ xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

– Chuyển kết quả về cơ quan tiếp nhận để trao cho người được cấp.

– Trường hợp không đủ điều kiện hoặc có tranh chấp

+ Không đủ điều kiện: trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.

+ Có tranh chấp: hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Cách thức thực hiện

Người dân có thể lựa chọn:

– Trực tiếp: tại Chi nhánh trực thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến: qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua bưu chính công ích, dịch vụ của doanh nghiệp/cá nhân hoặc ủy quyền theo quy định.

Thời hạn giải quyết

– Thời hạn: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Không tính vào thời hạn giải quyết:

Thời gian xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính;

Thời gian xử lý vi phạm pháp luật về đất đai;

Thời gian trưng cầu giám định;

Thời gian niêm yết, đăng tin công khai;

Thời gian thực hiện thủ tục thừa kế (nếu có);

Các khoảng thời gian khác theo quy định pháp luật.

Lưu ý khi diện tích đất thực tế khác Sổ đỏ

>>Xem thêm: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích tăng thêm do thay đổi ranh giới