Trong quá trình thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng, trường hợp chấm dứt việc thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định. Vậy hồ sơ, trình tự và thời hạn thực hiện thủ tục này như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là gì?

Xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là thủ tục nhằm cập nhật việc chấm dứt quan hệ thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã được đăng ký trước đó trên hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Thủ tục này thường phát sinh đối với chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khi quyền sử dụng đất trong dự án đã được cho thuê hoặc cho thuê lại nhưng sau đó quan hệ thuê, cho thuê lại chấm dứt theo quy định. Khi đó, thông tin về việc thuê, cho thuê lại cần được xóa đăng ký và cập nhật lại tình trạng pháp lý của thửa đất.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

Theo thủ tục được công bố tại Mục 11 Phần A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, hồ sơ xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18. (Bản chính).

– Giấy chứng nhận đã cấp (gồm Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án, Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê đất) (Bản chính).

– Văn bản về việc xóa cho thuê, xóa cho thuê lại quyền sử dụng đất. (Bản chính)

– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Cách thức thực hiện

Người yêu cầu có thể lựa chọn:

– Trực tiếp tại Chi nhánh thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua bưu chính công ích.

– Thuê dịch vụ của doanh nghiệp, cá nhân hoặc ủy quyền theo quy định.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Có thể nộp bản chính, bản sao kèm bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.

– Nếu nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa theo quy định.

– Trung tâm chuyển hồ sơ đến Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ 

– Lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

– Xác nhận xóa cho thuê, cho thuê lại trên Giấy chứng nhận đã cấp của chủ đầu tư.

– Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bên thuê, bên thuê lại.

– Hồ sơ đủ điều kiện: hoàn thiện hồ sơ, trình lãnh đạo ký thu hồi Giấy chứng nhận của bên thuê, bên thuê lại và cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư.

– Hồ sơ không đủ điều kiện: thông báo trả hồ sơ và nêu rõ lý do.

Bước 3: Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai xem xét, ký duyệt

– Ký duyệt việc thu hồi Giấy chứng nhận của bên thuê, bên thuê lại.

– Ký cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án.

Thời hạn giải quyết:

Thời gian giải quyết: 03 ngày làm việc.

Thời hạn được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ, thông tin thống nhất và nội dung kê khai đầy đủ.

Không tính thời gian:

– Xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai;

– Xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;

– Trưng cầu giám định;

– Niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng nếu có

Trên đây là những quy định về xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần được tư vấn về hồ sơ, trình tự, thủ tục xóa đăng ký thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>> Xem thêm: Nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản