Điều kiện kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay

Kinh doanh bất động sản là một loại hình kinh doanh có điều kiện theo quy định pháp luật. Tuy nhiên không phải quý doanh nghiệp nào cũng nắm rõ các quy định và nắm rõ.

Trong nội dung bài viết dưới đây, Lawkey sẽ giải đáp thắc mắc liên quan đén ngành nghề doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật

Điều kiện kinh doanh bất động sản

Các điều kiện đối với kinh doanh bất động sản: 

1. Điều kiện về chủ thể kinh doanh bất động sản: 

 Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng (Vốn pháp định là số vốn tối thiêu doanh nghiệp phải duy trì để thành lập doanh nghiệp) 

Trừ các trường hợp pháp luật không yêu cầu vốn pháp định sau: 

– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.

– Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài kinh doanh các loại hình: dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Điều kiện về cam kết trách nhiệm: 

Đối với những chủ thể pháp luật yêu cầu cần có vốn pháp định thì pháp luật buộc chủ thể đó phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định. Mức vốn pháp định theo quy định được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về hợp tác xã.

3. Điều kiện về lựa chọn bất động sản đưa vào kinh doanh: 

Các loại bất động sản được pháp luật kinh doanh bất động sản công nhận đưa vào kinh doanh là: 

Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. 

4. Điều kiện về nguyên tắc kinh doanh bất động sản: 

Phải đảm bảo các nguyên tắc cơ bản, bao gồm: 

– Bình đẳng trước pháp luật;

– Tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng,

– Không trái quy định của pháp luật;

– Kinh doanh bất động sản phải trung thực, công khai, minh bạch;

– Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là nội dung tư vấn về kinh doanh bất động sản Lawkey gửi tới quý bạn đọc tham khảo. Nếu có gì thắc mắc thêm xin liên hệ trực tiếp tổng đài để được hỗ trợ.