Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là hình thức khai thác đất để thực hiện thêm một hoặc một số mục đích khác bên cạnh mục đích sử dụng đất chính, nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Tuy nhiên, việc sử dụng kết hợp phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện đúng trình tự theo quy định pháp luật. Vậy thủ tục sử dụng đất kết hợp đa mục đích và gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích được thực hiện như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Các loại đất được sử dụng kết hợp đa mục đích

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 quy định về các loại đất được sử dụng đa mục đích gồm:

– Đất nông nghiệp: kết hợp với thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu.

– Đất công cộng, đất xây dựng công trình sự nghiệp: kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ.

– Đất ở: kết hợp với nông nghiệp, thương mại, dịch vụ hoặc công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh.

– Đất có mặt nước: được sử dụng kết hợp đa mục đích.

– Đất tôn giáo, tín ngưỡng: kết hợp với thương mại, dịch vụ.

– Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp: có thể kết hợp với mục đích nông nghiệp hoặc xây dựng hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

Yêu cầu khi sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều 13 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định điều kiện sử dụng đất kết hợp đa mục đích gồm:

– Không thuộc trường hợp phải chuyển mục đích sử dụng đất.

– Diện tích sử dụng kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính, trừ đất ở.

– Công trình xây dựng trên đất nông nghiệp phải phù hợp với quy mô, tính chất sử dụng và dễ dàng tháo dỡ.

– Việc sử dụng đất có mặt nước không được san lấp hoặc làm thay đổi dòng chảy, diện tích bề mặt và chiều sâu tầng nước.

– Việc xây dựng, cải tạo công trình phải tuân thủ pháp luật về xây dựng và quy định pháp luật có liên quan.

– Thời gian sử dụng đất kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

– Người đề nghị nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Có thể nộp bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản chính hoặc bản sao công chứng, chứng thực.

– Nếu nộp trực tuyến, hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng, chứng thực.

– Trung tâm Phục vụ hành chính công chuyển hồ sơ đến Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Bước 2: Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định hồ sơ

– Rà soát, kiểm tra hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ.

– Lấy ý kiến các sở, ngành liên quan về phương án sử dụng đất kết hợp; thời gian tham gia ý kiến không quá 10 ngày và không tính vào thời hạn giải quyết.

– Trường hợp không chấp thuận, phải có văn bản nêu rõ lý do.

– Trường hợp chấp thuận, trình Chủ tịch UBND Thành phố xem xét.

– Thời gian thực hiện: 11 ngày làm việc đối với phê duyệt phương án và 06 ngày làm việc đối với gia hạn.

Bước 3: Chủ tịch UBND Thành phố xem xét, quyết định

– Chấp thuận phương án sử dụng đất kết hợp: 04 ngày làm việc.

– Gia hạn phương án: 01 ngày làm việc.

Cách thức thực hiện

Người đề nghị có thể lựa chọn một trong các hình thức:

– Trực tiếp tại Chi nhánh thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua bưu chính công ích, thuê dịch vụ của doanh nghiệp/cá nhân hoặc ủy quyền theo quy định pháp luật.

Thành phần hồ sơ

Căn cứ theo Mục 7 Phần A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, Sử dụng đất kết hợp đa mục đích và gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ sau đây:

Hồ sơ đề nghị phê duyệt phương án:

Đơn đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích (Mẫu số 14) – bản chính.

Phương án sử dụng đất kết hợp – bản chính.

Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định – bản chính, nếu có.

Hồ sơ đề nghị gia hạn:

Văn bản đề nghị gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp – bản chính.

Thời hạn giải quyết

– Phê duyệt phương án: 15 ngày làm việc.

– Gia hạn phương án: 07 ngày làm việc; người sử dụng đất phải đề nghị gia hạn trước ít nhất 30 ngày làm việc khi hết thời gian sử dụng kết hợp.

– Thời hạn được tính từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất, xử lý vi phạm, giám định, niêm yết hoặc đăng tin công khai.

Trên đây là những quy định về sử dụng đất kết hợp đa mục đích và gia hạn phương án sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định pháp luật hiện hành. Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc hoặc cần được tư vấn về điều kiện sử dụng đất kết hợp, lập và phê duyệt phương án, thủ tục gia hạn phương án hoặc các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, vui lòng liên hệ LawKey để được đội ngũ luật sư hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.