Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến khi chuyển nhượng, tặng cho, chia tài sản hoặc phân chia quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện để tách thửa và người sử dụng đất cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2026 để giúp bạn thực hiện đúng quy định và hạn chế rủi ro pháp lý.

Điều kiện tách thửa đất:

Căn cứ quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024về điều kiện tách thửa đất thổ cư như sau:

– Có Giấy chứng nhận: Thửa đất phải được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng theo quy định.

– Còn thời hạn sử dụng đất: Thửa đất chưa hết thời hạn sử dụng.

– Không có tranh chấp: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Có lối đi: Thửa đất sau khi tách phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua.

– Bảo đảm hạ tầng cần thiết: Phải đáp ứng hợp lý về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.

Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

– Bảo đảm diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện theo quy định về tách thửa; không bắt buộc tách thửa đối với thửa đất có đất ở và đất khác, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

– Việc phân chia đất theo bản án, quyết định của Tòa án phải đáp ứng điều kiện, diện tích và kích thước tách thửa theo quy định.Diện tích tối thiểu: Mức diện tích cụ thể để tách thửa do UBND cấp tỉnh quy định theo điều kiện thực tế của từng địa phương.

Diện tích tối thiểu khi tách thửa

Theo Điều 13, khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại Hà Nội được quy định như sau:

 Thủ tục tách thửa đất

Theo Mục VII Phần III của Quyết định 105/2026/QĐ-UBND thì trình tự, thủ tục tách thửa đất theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trên dịa bàn thành phố Hà Nội trong lĩnh vực đất đai như sau:

Thành phần hồ sơ:

– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Quyết định này;

– 02 bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Quyết định này;

– Giấy chứng nhận đã cấp;

– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có);

– Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Trình tự tách thửa đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ đất đai theo quy định.

– Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả.

– Nếu hồ sơ thiếu, người nộp được yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Bước 2: Kiểm tra điều kiện tách thửa

– Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu điều kiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 và quy định của Hà Nội.

– Nếu không đủ điều kiện, hồ sơ được trả lại và thông báo rõ lý do.

– Nếu đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đất đai xác nhận thông tin vào Đơn đề nghị và Bản vẽ tách thửa.

Bước 3: Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận

– Trường hợp không thay đổi người sử dụng đất: Cơ quan đăng ký đất đai cập nhật hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách.

– Trường hợp có thay đổi người sử dụng đất: Thực hiện thêm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

– Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận đối với các thửa đất sau khi tách và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Thời gian giải quyết: 12 ngày làm việc

Thời gian giải quyết được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là những quy định về điều kiện và thủ tục tách thửa đất theo pháp luật hiện hành. Việc kiểm tra kỹ điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu và hồ sơ trước khi thực hiện sẽ giúp người sử dụng đất hạn chế việc hồ sơ bị trả lại và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc về điều kiện tách thửa đất, cần kiểm tra diện tích, ranh giới, rà soát hồ sơ hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận, hãy liên hệ Lawkey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>>Xem thêm: Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất tại Hà Nội