Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến khi chuyển nhượng, tặng cho, chia tài sản hoặc phân chia quyền sử dụng đất giữa các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, không phải thửa đất nào cũng đủ điều kiện để tách thửa và người sử dụng đất cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ và thủ tục tách thửa đất mới nhất năm 2026 để giúp bạn thực hiện đúng quy định và hạn chế rủi ro pháp lý.

Điều kiện tách thửa đất:

Căn cứ quy định tại khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024về điều kiện tách thửa đất thổ cư như sau:

– Có Giấy chứng nhận: Thửa đất phải được cấp Sổ đỏ/Sổ hồng theo quy định.

– Còn thời hạn sử dụng đất: Thửa đất chưa hết thời hạn sử dụng.

– Không có tranh chấp: Đất không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

– Có lối đi: Thửa đất sau khi tách phải có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua.

– Bảo đảm hạ tầng cần thiết: Phải đáp ứng hợp lý về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.

Diện tích tối thiểu khi tách thửa

Theo Điều 13, khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, hạn mức tách thửa đất ở cho cá nhân tại đô thị và nông thôn tại Hà Nội được quy định như sau:

Thành phần hồ sơ:

Theo Mục 15 Phần II Chương A Quyết định 1102/QĐ-TTPVHCC của Trung tâm Phục vụ hành chính công Thành phố Hà Nội về việc công bố thủ tục hành chính lĩnh vực Đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội, trình tự, thủ tục tách thửa đất theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương trên dịa bàn thành phố Hà Nội trong lĩnh vực đất đai như sau:

– Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Quyết định này;

– 02 bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Quyết định này;

– Giấy chứng nhận đã cấp;

– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có);

– Văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục thông qua người đại diện.

Trình tự tách thửa đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công.

– Có thể nộp bản chính, bản sao kèm bản chính để đối chiếu hoặc bản sao công chứng/chứng thực.

– Nếu nộp trực tuyến: hồ sơ phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao công chứng/chứng thực.

– Trường hợp xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp: phải nộp bản gốc Giấy chứng nhận.

– Trung tâm kiểm tra hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, hẹn trả kết quả.

– Hồ sơ chưa đầy đủ sẽ được yêu cầu bổ sung, hoàn thiện.

– Hồ sơ hợp lệ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ

– Kiểm tra điều kiện tách thửa, hợp thửa theo Điều 220 Luật Đất đai và quy định của Hà Nội.

– Không đủ điều kiện: trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.

– Đủ điều kiện: xác nhận điều kiện tách thửa và xác nhận trên bản vẽ.

– Nếu không thay đổi người sử dụng đất: chỉnh lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận mới cho các thửa đất.

– Nếu có thay đổi người sử dụng đất: thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Bước 3: Trả kết quả

– Trung tâm Phục vụ hành chính công thu phí, lệ phí theo quy định.

– Trả kết quả cho người nộp hồ sơ trong giờ hành chính.

Cách thức thực hiện

– Trực tiếp: tại Chi nhánh trực thuộc Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội.

– Trực tuyến: qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

– Qua bưu chính công ích, dịch vụ của doanh nghiệp/cá nhân hoặc ủy quyền theo quy định.

Thời gian giải quyết: 12 ngày làm việc

Thời gian giải quyết được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ của thành phần hồ sơ, tính thống nhất về nội dung thông tin giữa các giấy tờ, tính đầy đủ của nội dung kê khai; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là những quy định về điều kiện và thủ tục tách thửa đất theo pháp luật hiện hành. Việc kiểm tra kỹ điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu và hồ sơ trước khi thực hiện sẽ giúp người sử dụng đất hạn chế việc hồ sơ bị trả lại và tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện.

Nếu Quý khách hàng còn vướng mắc về điều kiện tách thửa đất, cần kiểm tra diện tích, ranh giới, rà soát hồ sơ hoặc hỗ trợ thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất, đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận, hãy liên hệ Lawkey để được đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý hỗ trợ nhanh chóng, chính xác và hiệu quả.

>>Xem thêm: Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất tại Hà Nội