Thành lập công ty môi giới bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài được quy định như thế nào? Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài được thực hiện ra sao?

Điều kiện kinh doanh

Môi giới bất động sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện, chính vì vậy mà cá nhân, tổ chức trong nước hay nước ngoài khi muốn kinh doanh ngành nghề này phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Bao gồm:

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Xem thêm: Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hiện nay

Điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài

Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài

Nhà đầu tư nước ngoài thành lập công ty môi giới bất động sản tại Việt Nam cần thực hiện các bước dưới đây:

Bước 1: Xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Đối với những dự án phải thông qua chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định chủ trương đầu tư.

Đối với những dự án không phải thông qua chủ trương đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký đầu tư. Hồ sơ bao gồm:

– Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư

– Bản sao Giấy chứng nhận thành lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

– Đề xuất dự án đầu tư bao gồm các nội dung: nhà đầu tư thực hiện dự án, mục tiêu đầu tư, quy mô đầu tư, vốn đầu tư và phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ đầu tư, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động, hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án

– Bản sao một trong các tài liệu sau: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư

– Đề xuất nhu cầu sử dụng đất; trường hợp dự án không đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp bản sao thỏa thuận thuê địa điểm hoặc tài liệu khác xác nhận nhà đầu tư có quyền sử dụng địa điểm để thực hiện dự án đầu tư;

– Giải trình về sử dụng công nghệ đối với dự án có quy định, gồm các nội dung: tên công nghệ, xuất xứ công nghệ, sơ đồ quy trình công nghệ; thông số kỹ thuật chính, tình trạng sử dụng của máy móc, thiết bị và dây chuyền công nghệ chính;

– Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; trường hợp từ chối phải thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ lý do.

Xem thêm: Các trường hợp phải xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Thủ tục gia hạn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định mới nhất

Bước 2: Đăng ký doanh nghiệp

Nhà đầu tư nước ngoài sau khi cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì thực hiện thủ tục thành lập doanh nghiệp tại Sở kế hoạch đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở theo quy định của Lụât doanh nghiệp 2014.

Hồ sơ bao gồm:

– Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp;

– Điều lệ công ty;

– Danh sách thành viên trong công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh, danh sách cổ đông trong công ty cổ phần;

– Bản sao chứng thực thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của thành viên;

– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xem xét xử lý cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho nhà đầu tư nước ngoài. Trường hợp từ chối thì phải trả lời bằng văn bản và nếu rõ lý do.

Xem thêm: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp là gì? Khái niệm và đặc điểm

Thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

Bước 3: Xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản 

Người đề nghị cấp chứng chỉ đã đáp ứng các điều kiện luật định thì chuẩn bị hồ sơ để đăng ký dự thi sát hạch. Hồ sơ bao gồm:

– 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi;

– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);

– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);

– Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;

– 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;

– Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ cho những người đủ điều kiện. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

Xem thêm: Thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Trên đây là bài tư vấn của chúng tôi gửi đến bạn đọc. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.